浜松市中区 築浅一棟アパート投資物件（サンプル記事）

価格: 8,800万円

物件概要

項目	詳細
所在地	静岡県浜松市中区和地山
交通	遠州鉄道「八幡駅」徒歩12分
価格	8,800万円
土地面積	396.85㎡（120.04坪）
建物面積	378.54㎡（114.50坪）
構造	木造2階建て
築年数	2020年3月（築5年）
総戸数	8戸（1LDK×4戸、2DK×4戸）
駐車場	8台（各戸1台）
現況	満室稼働中
年間収入	727.2万円（満室時）
表面利回り	8.26%
実質利回り	6.85%
引渡し	相談
取引形態	仲介

投資物件の特徴

遠州鉄道「八幡駅」徒歩圏内の築浅アパート一棟物件。現在満室稼働中で安定した収益が見込めます。施工・管理が行き届いており、築5年ながら建物の状態は非常に良好です。都市計画区域内で将来的な資産価値も安定していると考えられます。

立地特性

• 遠州鉄道「八幡駅」徒歩12分、浜松駅までバス20分
• 周辺にスーパー、ドラッグストア、コンビニあり
• 浜松医科大学まで徒歩15分（大学関係者の入居需要あり）
• 公園、小学校が徒歩圏内の住環境良好なエリア
• 住宅地として人気の和地山エリア

収益性

• 満室時年間収入: 727.2万円
• 年間経費（修繕積立金、管理費、固定資産税等）: 123.5万円
• 年間手取り収入: 603.7万円
• 表面利回り: 8.26%
• 実質利回り: 6.85%

入居者状況

• 現在満室稼働中
• 平均入居期間: 2.3年
• 入居者層: 大学関係者、病院職員、会社員
• 過去3年間の平均空室率: 2.8%

建物・設備

• 全室南向きバルコニーで日当たり良好
• 駐車場各戸1台分確保
• 防犯カメラ設置済み
• 2018年耐震基準クリア
• LED照明採用で電気代節約
• 断熱性能に優れた省エネ設計
• 各戸エアコン1台標準装備

管理状況

• 管理委託先: 地元大手管理会社
• 定期巡回・点検: 月1回実施
• 24時間緊急対応サービス
• 入居者募集: 管理会社および大手不動産ポータルサイト掲載

想定キャッシュフロー

項目	年間金額
収入
家賃収入（満室時）	727.2万円
経費
管理委託費	36.3万円
修繕積立金	24.0万円
固定資産税・都市計画税	42.4万円
損害保険料	8.8万円
空室損失引当金（想定）	12.0万円
手取り収入	603.7万円

※融資を活用した場合の返済額等は含まれておりません

リスクと対策

• 空室リスク: 立地条件良好で需要安定。管理会社による積極的な入居者募集。
• 建物劣化: 定期的な点検・メンテナンスにより長期的な資産価値維持。
• 金利上昇: 固定金利での資金調達推奨。

お問い合わせ

投資物件に関するご相談・収支シミュレーション作成・現地案内は、お電話またはお問い合わせフォームよりご連絡ください。資金計画のご相談も承ります。

合同会社塩塚
TEL: 053-543-5135
（営業時間: 9:00〜18:00 ※土日祝も対応可）

物件番号: HM20250313C